经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式度(dù)，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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