豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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