经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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