一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月教师一年的工作日有多少天，一年有多少周相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市教师一年的工作日有多少天，一年有多少周的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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