过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀)/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的(de)原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

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　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也(yě)在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀我们(men)把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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