万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于(yú)北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了(le)共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主的(de)维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发(fā)现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体是中国信(xìn)达(dá)资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北京市分公(gōng)司(sī)（下(xià)称中国信达北(běi)分），处(chù)置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团(tu把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁án)有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次(cì)围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属实，说明这些房子实际上都是(shì)卖(mài)出(chū)去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未(wèi)出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能(néng)网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书(shū)院的(de)业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也(yě)被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确实已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的，没准还是债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律(lǜ)规定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续(xù)的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费者权利保护(hù)问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确(què)了(le)购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当(dāng)予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔不(bù)良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖(mài)出(chū)去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫(hè)集(jí)团既(jì)没有很大(dà)规模，也没有很(hěn)高的(de)国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回(huí)来的灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙，还(hái)是(shì)每棵(kē)成(chéng)本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的(de)地位。2014年末上市(shì)的(de)它，对手(shǒu)是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米(mǐ)的(de)法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知(zhī)名人士(shì)，如(rú)知名演员宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端(duān)路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的(de)标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如(rú)今沦落(luò)到这个地(dì)步(bù)，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早(zǎo)在今年年(nián)初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在(zài)于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始(shǐ)了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不(bù)好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试(shì)过多元化(huà)业务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一(yī)直没变，那么(me)中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京国安(ān)，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集(jí)团共有11条股权出质(zhì)记录。质权(quán)人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和(hé)周金辉夫妇还(hái)在持(chí)续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和中赫的经营(yíng)状况却持续(xù)没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书(shū)确(què)定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目(mù)前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老(lǎo)赖(lài)的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿的(de)北京国安(ān)，又如(rú)何(hé)能独善(shàn)其(qí)身？

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