一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面jià)（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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