上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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