经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译)季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易(蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译yì)指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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