楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(j最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思iū)院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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