刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zh中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数í)责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环(huán)境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基(jī)本(běn)情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的(de)质量(liàng)也(yě)就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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