金融(róng)界5月(yuè)22日消(xiāo)息(xī) 据贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳(ké)百城首套主流房贷利率平均(jūn)为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷(dài)利率平均为4.91％，与上月持平。5月首二套主流(liú)房贷利率较去(qù)年(nián)同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百(bǎi)城银行平均(jūn)放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍(réng)较快。

　　分(fēn)能(néng)级统计，5月一线和(hé)二线城市(shì)首二套(tào)房贷利率均与(yǔ)上月持平，清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市(shì)首套利(lì)率微(wēi)降至3.98％，二套利率(lǜ)不变(biàn)。

　　首套住房(fáng)贷(dài)款利率政策动态调整(zhěng)机制下，首套利(lì)率回(huí)调，二81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程套利率保持不变，5月百城整体首(shǒu)二套房(fáng)贷利率差扩大至91BP。其中37个城市(shì)首二套房贷利(lì)率差达到100BP，二套(tào)改善需(xū)求的房贷(dài)成(chéng)本(běn)较高(gāo)。当(dāng)前(qián)改善需求(qiú)是市场修复的关键支撑，建议(yì)因城施策，适当(dāng)降(jiàng)低二套房(fáng)贷利率，促进二(èr)套(tào)改善需求释(shì)放。

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