大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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