过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一(yī)场史无前(qián)例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家公司的(de)股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需(xū)要(yào)进(jìn)行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了(le)它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过去它的(de)确(què)形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什(shén)么(me)美(měi)誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的。

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