万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做(zuò)地(dì)产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中赫集(jí)团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再(zài)次受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了(le)收回(huí)钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子(zi)早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那(nà)些(xiē)真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的有钱人(rén)，房子(zi)现在莫名奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思)豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公(gōng)司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的处置(zhì)主体是(shì)中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)北京市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北(běi)分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该(gāi)项目(mù)已有1万次围观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道属实(shí)，说明(míng)这(zhè)些房子实际(jì)上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院的(de)业(yè)主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，那么(me)，中国(guó)信达转让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失(shī)最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问(wèn)题的批(pī)复》，以司法解释的(de)方式(shì)明确(què)了购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋(wū)并(bìng)已支付(fù)全部价款，主张(zhāng)其房屋交付(fù)请求权优先于建(jiàn)设(shè)工程(chéng)价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权(quán)以及(jí)其他债权(quán)的，人民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只支(zhī)付(fù)了(le)部(bù)分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价(jià)款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房(fáng)子(zi)均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债权(quán)，实际上是(shì)个烫手山芋(yù)。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列(liè)，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信(xìn)托有限责任公司成为了(le)唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪(háo)宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进(jìn)入北京的第(dì)一个(gè)豪宅(zhái)项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天价(jià)，成为(wèi)当(dāng)时(shí)京城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了(le)市场华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了(le)北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快(kuài)，万(wàn)柳书院就(jiù)以神秘(mì)高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平(píng)府的(de)院儿。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看(kàn)出其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名(míng)人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地(dì)产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背(bèi)后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定义务，中赫(hè)集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦(lún)落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹(jì)可(kě)循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在(zài)于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多(duō)元(yuán)化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那么(me)中赫(hè)集团拿下北京国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完(wán)全吻合(hé)。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国(guó)安的经营状况(kuàng)没(méi)有得到改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年(nián)末(mò)，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集(jí)团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次(cì)列被执行(xíng)人，执行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文(wén)书确定义(yì)务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如(rú)何能(néng)独善(shàn)其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思