经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。 现实中真的可以把人玩坏吗

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(现实中真的可以把人玩坏吗fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(现实中真的可以把人玩坏吗dì)产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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