上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思>

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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