饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提(t希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思í)及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的(de)中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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