豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(sh家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕ì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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