一线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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