上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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