上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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