上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家(jiā夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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