曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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