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林地可以建房吗(ma)

　　林(l回族女人为什么离婚少ín)地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到批准。按照法律的规定，未经林(lín)业行政主管部(bù)门依法(fǎ)批(pī)准，不得擅自将林地改为(wèi)建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅自在林地(dì)内建房子(zi)。另外，林地的承包经营者可以在承(chéng)包(bāo)的林地内修建必要的直接为(wèi)林业(yè)生产服(fú)务的基础设施。但是，在(zài)建(jiàn)设之前，也要经过林(lín)业行政(zhèng)主管(guǎn)部门(mén)依法批(pī)准。

林(lín)地转让必须要(yào)过户吗

　　林地(dì)转让(ràng)不是必须要(yào)过户(hù)。

　　林地转让(ràng)属(shǔ)于经营权(quán)的流(liú)转，并不需要办(bàn)理过户，林(lín)地的所(suǒ)有权归村集(jí)体，个人所享有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转，包括林地承(chéng)包经营权人的(de)林地承包经(jīng)营权、林(lín)木所有权(quán)流转和(hé)集体(tǐ)经济组(zǔ)织的(d回族女人为什么离婚少e)林地经营权、林木所(suǒ)有权的流转。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)方(fāng)式包括转包、出租、转让(ràng)、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林(lín)权是以森(sēn)林资源所有权为基础，以对(duì)特定(dìng)的森林资源的使用、收益为目的的他物权。

他人(rén)将(jiāng)承包林地转让给我存(cún)转(zhuǎn)让合同但没过户登记有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地(dì)使用证(zhèng)书，实质是尚未完(wá回族女人为什么离婚少n)全取得转让土地的(de)权属，因此，通常应视为(wèi)无(wú)权处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核发土地(dì)证的县级(jí)以上人民政府给转让(ràng)方核发了(le)土地使用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批准行(xíng)为(wèi)应当视为对转让方无(wú)权处(chù)分的(de)追(zhuī)认(rèn)，因(yīn)此，此时(shí)合(hé)同(tóng)有效。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转让方(fāng)未(wèi)取(qǔ)得使(shǐ)用权证书与受让方(fāng)签订转让协议的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁前转让方取(qǔ)得(dé)土(tǔ)地证或者有批准权的政府同意(yì)转让(ràng)的，合同有(yǒu)效。

　　转让(ràng)方未取得土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是(shì)合(hé)同签(qiān)订后，有权(quán)批准核(hé)发土地证的县(xiàn)级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转让方核发了土地(dì)使用证或者批(pī)准了转让行为的，该项办证或者批准行为(wèi)应(yīng)当视为对(duì)转让方无权处(chù)分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让方均(jūn)要求履行合同的：办理变更(gèng)登订手续的一方(fāng)可以要求交(jiāo)付土(tǔ)地，均未办理变更手(shǒu)续的，先行(xíng)合法(fǎ)占(zhàn)有投资开发的，有权要(yào)求(qiú)办理变更登(dēng)记，均(jūn)未(wèi)登记(jì)又(yòu)未合法占(zhàn)有开(kāi)发(fā)的，先行交(jiāo)付转让(ràng)款(kuǎn)一方有权要求交付土地(dì)，办(bàn)理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法成立(lì)在先的合(hé)同一(yī)方，有权要求继续(xù)履行;未取得土地(dì)使用权方可以请求解(jiě)除合同，赔偿(cháng)损失(shī)。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第十(shí)条(tiáo) 国家实(shí)行农村(cūn)土地(dì)承包(bāo)经营制度，依法(fǎ)保(bǎo)障农村土(tǔ)地承(chéng)包关系的长期稳定，保护农(nóng)民(mín)对承包(bāo)土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经(jīng)营(yíng)的(de)方式、期限、发(fā)包(bāo)方和承包方的权利义(yì)务、土地承(chéng)包经营权的保(bǎo)护(hù)和流转等(děng)，适用(yòng)《中(zhōng)华人民共(gòng)和国土(tǔ)地管理法(fǎ)》和(hé)《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当(dāng)在家(jiā)庭(tíng)承包经营的基础上，依法管(guǎn)理集体资产(chǎn)，为其成员提供(gōng)生产、技术、信息等服务，组织(zhī)合理(lǐ)开发、利用集体(tǐ)资源，壮大经济实(shí)力。

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