杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些)购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化(hu水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些à)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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