从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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