从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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