过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都(dōu)是之前(qián)高(gāo)速(sù)扩张的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调(diào)整后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的(de)大(dà)股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债务(wù)重组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速(sù)出(chū)清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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