杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东)房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎ画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东i)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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