曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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