一(yī)线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点)：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点