金(jīn)融(róng)界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月份国民经济运(yùn)行情况新闻发(fā)布会。现场(chǎng)有记者提问，居民(mín)购房需求在3月集(jí)中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中(zhōng)城市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评(píng)价(jià)房(fáng)地产市场表现？如何研(yán)判(pàn)下一阶(jiē)段的(de)走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国民经济(jì)综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重因素影响，房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)上呈现下行(xíng)态(tài)势，一(yī)些(xiē)地方出现了商(shāng)品房交(jiāo)付困难(nán)。为了俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打保障民生，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚持房住不炒、因城(chéng)施(shī)策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房(fáng)地产企(qǐ)业合理(lǐ)融资(zī)需求，加大保交楼(lóu)力(lì)度(dù)，效(xiào)果(guǒ)逐(zhú)步显现(xiàn)。今年以来，房地产市(shì)场需求较快释放(fàng)，商品(pǐn)房销售有所恢(huī)复，住宅(zhái)销售价格环比出现(xiàn)上(shàng)涨，房地产开发企业资金(jīn)状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着(zhe)政策效(xiào)应(yīng)逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商(shāng)品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾(wān)区等(děng)房地产热点市(shì)场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看(kàn)，3月(yuè)份已(yǐ)经发布的70个大中城市(shì)住宅销售(shòu)价格，环比整体呈上涨态势，其(qí)中(zhōng)一线城市(shì)受购买力(lì)较强、需(xū)求相对稳定等因素影响，房价走(zǒu)势(shì)整体上强(qiáng)于二(èr)三线(xiàn)城市。新建商品住(zhù)宅销售价格走势整体(tǐ)强(qiáng)于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前期积压住房(fáng)需求(qiú)释放，部(bù)分城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下(xià)降、市场预期俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打(qī)有所(suǒ)下调。

　　从房(fáng)企(qǐ)资金(jīn)看，受(shòu)到市场销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开发企业到位资(zī)金同(tóng)比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场需求出现恢复迹象，但房地产投资(zī)和开发建设仍在下降，房地(dì)产市场整体处于调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善民生，仍需要继(jì)续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定房地(dì)产市场政(zhèng)策显效、市场(chǎng)预期好(hǎo)转，房地产市场有望(wàng)逐步企稳(wěn)。

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