经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如(c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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