一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。<张学良多高，少帅张学良多高/p>

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子张学良多高，少帅张学良多高，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(ch张学良多高，少帅张学良多高áng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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