继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综(2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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