杭州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二1ma等于多少a，1ua等于多少a(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非(f1ma等于多少a，1ua等于多少aēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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