继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xià卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校ng)目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fā卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校ng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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