曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意分压公式是什么，分压公式是什么意思(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。分压公式是什么，分压公式是什么意思trong>

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。