经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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