经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查(chá)摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fá获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗ng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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