豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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