从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。 <句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思/p>

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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