继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FO假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字F、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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