一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　读西的字有哪些，读喜的字有哪些只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。读西的字有哪些，读喜的字有哪些据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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