OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思础设施(shī)REITs5月15日(rì)平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bè钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思i)一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披(pī)露(lù)的(de)张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一些空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的(de)调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边(biān)也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效(xiào)钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们可能面临(lín)了(le)一(yī)些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思