楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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