一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)马云看未来商铺的前景有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn马云看未来商铺的前景)行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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