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本文目录一览：

• 1、什(shén)么是(shì)土(tǔ)地(dì)使用税?如何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税率是(shì)如(rú)何(hé)规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì) 还有 土(tǔ)地增值税 ，土地使用税是根据(jù)使用土地的面积(jī)及所在地区的单位面积的税(shuì)额计(jì)算全(quán)年(nián)税额，按月交纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳(nà)，后(hòu)使用 ，就是在月(yuè)初交(jiāo)当月的(de)税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范围(wéi)内使用土地的(de)单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以(yǐ)纳税人实(shí)际(jì)占用的土(tǔ)地面积为计税依据(jù) ，依照规(guī)定税额(é)计算(suàn)征收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用税计算(suàn)公(gōng)式为(wèi)：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地(dì)的实际占(zhàn)用面积×适用单(dān)位(wèi)税额，土(tǔ)地使用税是(shì)对(duì)使用土地的单位和个人(rén)，按(àn)使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用税的(de)征税范围是城市、县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)等。城市指(zhǐ)的是国务院(yuàn)批准(zhǔn)的市，包含了市区(qū)和郊区。

5、土(tǔ)地使(shǐ)用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土(tǔ)地(dì)的单位(wèi)和(hé)个人，以实际(jì)占用(yòng)的土(tǔ)地面积(jī)为计税依据，依(yī)照规定由(yóu)土地所在(zài)地的税务(wù)机关征收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使用税税(shuì)率是如何(hé)规(guī)定的

二(èr) ，地(dì)产税依标准地(dì)价按年(nián)计(jì)征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价(jià)不易划分(fēn)之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并(bìng)按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。

举个例子来(lái)说(shuō)，某城市(shì)规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面积(jī)为10000平(píng)方米(mǐ)，那(nà)么(me)应该缴纳的土(tǔ)地(dì)使用税就是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差(chà)别(bié)税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn)、工矿区分(fēn)别规(guī)定(dìng)每平方米城镇土地使用税年应纳税(shuì)额。

土地使(shǐ)用税计税(shuì)依据(jù)是(shì)应纳土(tǔ)地(dì)使用税税人实际(jì)占用的土地(dì)面积×土地(dì)使用税每平方米年(nián)税(shuì)额 。《中(zhōng)华人民共和(hé)国城镇土地使(shǐ)用税暂行(xíng)条例(lì)》中规定 ，土地(dì)使用(yòng)税以纳税人实际占(zhàn)用(yòng)的(de)土地面积为(wèi)计税依据，依(yī)照规(guī)定税额计算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)征收标准

城镇土地使用(yòng)税采用定额税率，即采用有幅(fú)度(dù)的差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每(měi)平方米土地使(shǐ)用税年应纳(nà)税额。具(jù)体(tǐ)标准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市(shì)2元至24元。

法律分析：土地(dì)使用税(shuì)征收标(biāo)准是：土地使用税年税额大城市每平方米一块五(wǔ)至三十元(yuán)；中等城(chéng)市(shì)每平方米一块二至二十四元；小城市每(měi)平方米九毛至十八元；县城、建制(zhì)镇、工矿区每平方(fāng)米六毛(máo)至十二元。

一般规定(dìng)每(měi)平方米的年(nián)税额(é) ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税和城镇土(tǔ)地使用税均采取按年征收(shōu)，分期(qī)交(jiāo)纳的方法(fǎ)。

土增税征(zhēng)收(shōu)的标(biāo)准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前(qián)并未获得(dé)过宅基地的 ，土地(dì)增值税的征收标准为按土地增值的50%税(shuì)率征(zhēng)收。非住(zhù)宅(zhái)用地：2018年之前的(de)土地转(zhuǎn)让，土地增值税的征(zhēng)收标准为(wèi)按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定征(zhēng)收，按(àn)照转(zhuǎn)让二手房(fáng)交易价格全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种模(mó)式类似于(yú)目前的个人所得税(shuì)征收方式。如(rú)成交价(jià)为50万元(yuán)，土地(dì)增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按(àn)照规定的(de)期限办(bàn)理清(qīng)算手(shǒu)续，经(jīng)税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍不(bù)清(qīng)算的(de)；申报的计税依据明显偏低，又无(wú)正当理由的(de) 。

4、土(tǔ)地增值税是(shì)按照增值率计征的，不是(shì)固(gù)定的税率(lǜ)。《土(tǔ)地增值(zhí)税暂行条例》第七条土地增值税实行四(sì)级超(chāo)率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中(zhōng)华人民共和(hé)国土地增(zēng)值税暂行条例》规定，土地增值税核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)率是不得低于5%，土地(dì)增值税实行四(sì)级超率累(lèi)进税率，其中增(zēng)值额未超过(guò)扣除项目金(jīn)额50%的部分(fēn) ，税率(lǜ)为印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有30% 。

6、号(hào))规(guī)定，个人转让非(fēi)住宅类的旧房及(jí)建(jiàn)筑物，既没(méi)有计算增值额(é)的扣除项目的评估价格 ，又不(bù)能提供购房发票的，税务机关可以实行核定(dìng)征(zhēng)收，核定征收(shōu)率为(wèi)5%。应纳税额(é)=转(zhuǎn)让房地(dì)产(chǎn)取得的收人(rén)(不含增值税)x核(hé)定(dìng)征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇土地(dì)使用(yòng)税额=应(yīng)税土(tǔ)地的实际(jì)占用面积x适用单位税额 。城(chéng)镇土地使(shǐ)用(yòng)税采用定(dìng)额税率(lǜ) ，即(jí)采有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土地(dì)使用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公式(shì)如下：应(yīng)纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地(dì)的实际占用面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际(jì)占用应(yīng)税土(tǔ)地面(miàn)积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用税通(tōng)过纳税(shuì)人实际占用(yòng)的土地面积(jī)乘以(yǐ)该土地所在地段的适用税额计算(suàn)得(dé)出 。

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