楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(z希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高hòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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